文/言叔
12月11日，中央经济工作会议在北京举行，给2026年定了个大调调。
这可不是一般的工作会议，而是\"十五五\"规划的开年大戏，关乎未来五年的经济走向。
01
这次会议给房地产的表述很有意思：
着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。
翻译成大白话就是：国家队要出手了！
过去那种靠炒房发财的时代基本要画上句号了。
\"收储\"这个词儿很有意思，简单说就是政府出钱把卖不出去的房子买下来，改成保障房。
这一招够狠的，既帮房企解了套，又解决了老百姓住房难的问题，一石二鸟。
更关键的是\"控增量、去库存\"这六个字。
以后多数城市的新房开发要进入\"存量博弈\"阶段，也就是说别指望大规模建新楼盘了。
这对三四线城市来说可不是什么好消息，去库存可能是个漫长的过程。
但核心城市群的优质房产还是香饽饽，毕竟稀缺性摆在那里。
未来房地产的红利要从\"涨价收益\"转向\"运营增值\"，能提供好服务、好体验的开发商才能活下来。
02
这次大会的另一个关键词：人口。
会议提出\"努力稳定新出生人口规模\"，这可不是简单的人口问题，而是国家竞争力的保卫战。
2024年的数据显示，全国出生人口954万人，比2023年增加了52万人，这是自2017年以来首次回升。
虽然只是小幅反弹，但至少止住了连续下跌的势头。
政策思路从过去的\"单一补贴\"转向了\"全链条覆盖\"：
结婚\"全国通办\"破解地域壁垒，学前教育免费、育儿补贴降低养育成本，形成\"婚-生-养\"闭环。
但说实话，短期结婚人数反弹不等于长期生育意愿反转。
发达国家经验显示，生育意愿与女性就业保障、房价压力、职业发展预期深度绑定。
言叔判断，未来政策还得向\"降低育儿机会成本\"倾斜。
03
而在货币政策上，将双管齐下破解通缩困局。
会议明确提出\"适度宽松货币政策+物价合理回升\"，这是对当前经济核心矛盾的精准判断。
通缩预期导致企业不敢投资、居民不敢消费，形成\"需求弱-物价跌-预期差\"的恶性循环。
要打破这个死结，必须双管齐下。
美联储年内6次降息打开全球宽松空间，我国货币政策有了更大操作空间。
\"跟跌不跟涨\"的策略既避免资本外流压力，又能为实体经济降低融资成本。
但比降息更关键的是\"物价回升\"。
CPI、PPI回正意味着需求真正复苏，GDP平减指数转正才能打破通缩预期。
货币宽松是\"输血\"，消费复苏才是\"造血\"，只有居民收入增长、消费意愿提升，才能让宽松政策真正转化为经济增长动力。
04
此外，在对经济结构的变化，在此次会议上也有提及。
\"内需主导\"的措辞替代了\"扩大内需\"。
看似一词之差，实则标志着经济增长逻辑的根本转变。
过去依赖外贸、投资拉动的\"外向型增长\"，转向依赖国内消费的\"内生型增长\"。这一转变将彻底改写城市竞争规则。
外贸驱动时代，沿海港口城市凭借区位优势一骑绝尘；消费驱动时代，\"收入水平、人口规模、就业空间、公共服务\"成为核心竞争力，新一线城市、强二线城市有望凭借庞大的人口基数和消费潜力实现弯道超车。
但必须清醒认识到，\"消费是收入的函数\"。会议提及\"制定城乡居民增收计划\"，击中了问题要害。
发达国家经验显示，中等收入群体是消费主力军。
我国要实现\"内需主导\"，关键是扩大中等收入群体规模，缩小城乡、区域收入差距。
05
会议还点名京津冀、长三角、大湾区建设国际科技创新中心，海南自贸港推进封关运作，本质是构建\"内循环靠创新、外循环开放\"的双引擎。
三大世界级城市群集聚了全国最优质的人才、资本、技术资源，承担着\"突破卡脖子技术、培育新兴产业\"的战略使命。过去城市竞争拼基建、拼投资，未来拼的是创新生态。
而海南自贸港作为唯一封关运作的自贸港，肩负着\"制度型开放\"的探路重任。
封关后将实现\"零关税、低税率\"，成为我国对接全球高端要素的\"窗口\"。
在言叔看来，会议强调\"城乡融合+区域联动\"，意味着\"抱团发展\"将替代\"单打独斗\"。
三大城市群协调联动、先富带后富，将破解区域发展不平衡问题，为内需主导提供更广阔的市场空间。
总的来说，明年的经济工作思路很清晰：
稳住房地产和人口这两个基本盘，通过货币政策和内需刺激破解通缩困局，依靠创新和开放双轮驱动实现高质量发展。
这个大方向定了，接下来就看怎么落地了。
对于我们普通人来说，读懂这个大方向，就能更好地把握未来的机遇和挑战。
作者：言叔，资深财经观察者，20年笔耕不辍，用历史的眼光解读财经，关注我，看懂趋势，看到财富
